Московские панельные и блочные дома. Часть вторая. Серия II-18

Раз уж мы пошли с блочных домов, то нелишне будет рассказать о прародителе. Ныне это неказистые маленькие одноподъездные девятиэтажки (привет, CptnSol ), которые по слухам, будут снесены вслед за пятиэтажными домами.

Проектировкой II-18 занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство — ЖБИ №2. Блочный дом вопреки расхожему мнению, что блок — это целая комната (хотя и такие дома бывали), сделан из блоков, размеры которых меньше, чем размер панели, которая, как правило идёт «на комнату». Стыки блоков хорошо видны. Кстати, одно время считалось, что блочный дом однозначно выигрывает у панельного, и этому есть объяснение: толщина наружных стен — 40 см! А внутренних несущих — 20 см! Заметьте: если в 1МГ-601Д (о них тоже будет рассказано) облицовка внешних стен была плиткой, то в II-18/9 — штукатурка и покраска. В доме есть один пассажирский лифт, выходы из которого находятся на межэтажных площадках рядом с мусоропроводом. По тем строительным правилам (сейчас не знаю) в зданиях от 6 этажей полагался один лифт, а от 10 — два. Однако это было очень затратно, поэтому в Москве было обилие пяти- и девятиэтажных домов — требовалось доступное жильё в огромных количествах. Конечно же жильцы до сих пор «благодарны» при попытке доставить в квартиру что-то крупногабаритное, особую «благодарность» выражают те, кто живёт на последних этажах. Балконы небольшие, не рассчитаны на большую нагрузку, поэтому ставить 1000 литровый аквариум или дедушкину библиотеку на застеклённый тёплый балкон не стоит. Утрирую, но всё же. Классическое тяжёлое остекление на балконах II-18 не обрушивает их не в последнюю очередь из-за заложенного многократного предела прочности. Балконы начинаются с третьего этажа — попытка предотвратить попадание воров в квартиры через них. В домах исключительно одно- и двухкомнатные квартиры (3 и 5 соответственно). По имеющейся у меня информации, торцевые комнаты нередко промерзали, а сам дом имел неравномерную усадку ввиду использования разных фундаментов для фасадных и внутренних стен. Понятное дело, что раз дома шли для очередников, то и площади, и оснащение их было попроще: совмещённые санузлы с сидячими ванными, например.

Немного удивительных фактов.

На основе блочных II-18/9 были разработаны и построены в ограниченном количестве кирпичные II-18/8 (восьмиэтажки), в которых, несмотря на кирпичные стены, остались все те же самые недостатки. При этом высота восьмиэтажки была такой же, как у блочной девятиэтажки.

На Нахимовском проспекте и Проспекте 60-ти летия Октября есть II-18, соединённые между собой, а на Волгоградском проспекте к II-18 пристыковали новые дома «улучшенной индивидуальной планировки».

В более продвинутой II-18/12 используется уже два лифта и появляются трёхкомнатные квартиры, полноразмерные ванные и раздельные санузлы (кроме однушек). Есть и спаренные из двух корпусов дома (например, на «Войковской»).

В финальной И-209А довели этажность до 14, увеличили количество квартир с балконами или лоджиями, а также высоту потолков и в общем-то победили большинство недостатков серии II-18.

Однако к этому моменту панельные дома уже безоговорочно перехватили пальму первенства и массовое чистое блочное строительство ушло в историю.

Перспектива же имеющихся II-18 неясна. С одной стороны, они планировались к сносу в рамках переселения (и вроде как даже в рамках нынешней реновации), даже снесли парочку на Нижегородской улице (правда, в рамках расширения проезжей части), однако ещё полно пятиэтажных домов с худшими потребительскими свойствами, которые хотят снести гораздо быстрее. С другой стороны есть проекты по улучшению домов, хотя и вполне затратные. Некоторые дома в других районах уже подверглись санации и выглядят вполне презентабельно. Впрочем, время покажет.
PS Необычное челябинское решение II-18 vedmed1969.livejournal.com/2378306.html

PPS Как обычно жду исправлений, дополнений и желаний продолжать. Читайте описание у фотографий
Список серий. Оглавление.